правовой интернет-сайт

Некоторые вопросы по рассмотрению дел в судах о признании права собственности и действительности сделок

Для многих не является секретом, что зачастую различные сделки (как правило, купли-продажи недвижимости) оформляются не через нотариуса, а через суд. Для этого есть несколько предпосылок и причин, но остановимся не на этом.

Иногда бывает так, что, желая осуществить сделку, вы не можете этого сделать в нотариальном порядке и сам нотариус советует обратиться вам в суд. Как правило, это бывает в случаях, когда пропущен срок на принятие наследства, когда невозможно предоставить все необходимые документы.

Если речь идет о не принятом наследстве из-за пропущенных сроков, то можно посоветовать делать не так, как говорит нотариус. Вы обращаетесь в суд и восстанавливаете срок. При этом вы несете расходы. Но потом вы обращаетесь к нотариусу вновь и несете опять расходы на общих основаниях. В таком случае желательно решить все вопросы одновременно, то есть признать право собственности на наследство в судебном порядке. Это может получиться значительно дешевле.

Если проблемы с документами, то иного порядка, кроме как судебного, вам не избежать.

Помимо всего не забывайте, что сделка, которая подлежит нотариальному удостоверению, может быть узаконена судом, но нотариальное её удостоверение – не главное. В полной мере собственником недвижимости вы будете лишь с момента её государственной регистрации.

В некоторых случаях и государственной регистрации недостаточно. Если речь идет о построенной недвижимости (фактически самострое), то обязательным также является введение в эксплуатацию.

Если речь идет о созданном имуществе, то «мутить» с судом еще можно. По крайней мере можно признать право собственности. Если же вы, к примеру, перестроили имущество, которое уже является вашей собственностью, то обращение в суд вам вряд ли поможет. Устанавливать второй раз право собственности, хоть и на вновь созданное имущество, не имеет смысла, так как вам все равно не избежать обязательного введения в эксплуатацию.